• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости или Свидетельство о праве собственности
• Документы – основания возникновения права собственности у продавца на недвижимость (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения и др.), и документы, подтверждающие исполнение обязательств (акты, расписки и пр.)
• Поэтажный план и экспликация (технический план БТИ)
• Выписка из домовой книги
• Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам (в т.ч. по оплате электроэнергии) и взносам за капитальный ремонт
• Паспортные данные сторон сделки
• Врачебные свидетельства из наркологического и психоневрологического диспансеров, выданные продавцу
• Согласие супруга продавца на отчуждение объекта недвижимости (для лиц, состоящих в браке на момент приобретения), либо нотариально удостоверенное заявление продавца об отсутствии, на момент приобретения объекта, супруга или супруги, либо брачный договор

Законом установлен ряд случаев, когда сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению: это, например, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Извещение других собственников, имеющих преимущественное право покупки, о продаже доли или комнаты также рекомендуется направлять в нотариальной форме. По общему же правилу, сделки по распоряжению недвижимостью могут заключаться в простой письменной форме, хотя в некоторых случаях мы рекомендуем клиенту заключить договор купли-продажи недвижимости именно в нотариальной форме. Покупателю необходимо понимать, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи не является 100%-ной защитой от потери приобретенного объекта недвижимого имущества, так как с «пороками» могли быть совершены предшествующие сделки, которые нотариус не проверяет. В результате юридической проверки могут быть выявлены существенные риски, при которых от покупки недвижимости лучше отказаться.

Расширенная выписка из домовой книги позволяет узнать, куда выбыли прежние жильцы, не находятся ли они в местах лишения свободы, не служат ли в армии. Указанные категории граждан могут быть сняты с регистрационного учета временно, после чего их обязаны зарегистрировать по прежнему месту жительства. Определение наличия таких лиц имеет юридическое значение только в том случае, когда в истории объекта была приватизация, т.к. лица, не участвовавшие в приватизации могут сохранить право проживания даже после смены собственника. По общему же правилу переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника

Да, если покупатель после регистрации перехода к нему права собственности на недвижимость в течение длительного срока не осуществляет оплату, продавец вправе потребовать расторжения договора в связи с его существенным нарушением и возврата проданной недвижимости. Это подтверждается судебной практикой (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.07.2017 N 78-КГ17-21).

Да, в нашей практике есть и такие сделки. В законодательстве содержится ряд ограничений для иностранных граждан. Им это необходимо учитывать при планировании покупки недвижимости на территории Российской Федерации. Кроме того, иностранным гражданам и нерезидентам необходимо учитывать налоговые последствия совершаемых ими сделок с недвижимым имуществом. Наши юристы могут оказать консультационные услуги перед планируемой покупкой объекта недвижимого имущества, предложить наиболее выгодный для клиента вариант проведения сделки и обеспечить ее правовое сопровождение.